OCEANE IMMOBILIER : Confiez nous votre bien en Gestion - OCEANE IMMOBILIER - Page 4 immobilier brest , immobilier lorient , immobilier carantec , immobilier guipavas , immobilier le relecq kerhuon , immobilier plougastel daoulas Régis Saliou et toute l’équipe de l’agence Océane Immobilier assurent l'estimation de votre patrimoine et vous conseillent à chaque étape vos projets immobiliers. immobilier Brest, Plouzané, Guilers, Gouesnou, Guipavas, Le Relecq-Kerhuon, Plougastel-Daoulas - Appartement, Immeuble, Local commercial, Loft, Maison, Murs, Parking / box, Programme Neuf, Terrain, - Brest, Plouzané, Guilers, Gouesnou, Guipavas, Le Relecq-Kerhuon, Plougastel-Daoulas - Immobilier Brest. 29200 Les services de l’Agence Océane immobilier : Annonces immobilières pour ventes, achats : Océane immobilier est spécialisée en transactions, locations, gestion, syndic de copropriété, programmes neufs, Océane Immobilier, agence immobilière sur Brest et la région du pays de Brest : Pays d’Iroise, Plabennec et Abers sur le Finistère nord, vous propose, à acheter, à vendre ou à louer (achat / location) : Appartement Brest Rive droite et Rive gauche : Propriétés / maisons / terrains / immeubles / Loft / Demeures de Prestige, Maisons contemporaines sur Brest, BM / Brest Métropole, anciennement BMO : Brest métropole oceane, les villes de la communauté urbaine de Brest : La trinité Plouzané, Plouzané, Guilers, Bohars, Gouesnou, Guipavas, Le Relecq-Kerhuon, Plougastel-Daoulas et hors Brest Métropole, Saint-Renan, Milizac, Plabennec, Kersaint-Plabennec, Loperhet, Loc maria Plouzané, Plougonvelin, Le Trez-hir, Tregana, Plouarzel, Trezien, Ploumoguer, Plouarzel, Lampaul-Plouarzel, Lanildut, Porspoder, Landunvez, L'Hopital Camfrout, La Forest landerneau, estimation gratuite sur Brest et Finistère Nord/Ouest.

Confiez nous votre bien en Gestion

Confiez nous votre bien en Gestion

LA GESTION LOCATIVE

OFFRE PROMOTIONNELLE :
 
OCEANE IMMOBILIER  vous offre les 6 premiers mois de gestion locative, pour tous nouveaux

contrats souscrits avant le 31/10/2017.
 
Vous êtes propriétaire bailleur.
Vous voulez vous libérer des obligations et contraintes diverses que cela vous apporte ?
Vous recherchez la sécurité et la tranquillité ?
Alors, notre service « GÉRANCE » est fait pour vous !

 
NOS SERVICES
 
 
OCEANE IMMOBILIER assure la prise en charge intégrale de la gestion de votre bien, notamment en ce qui concerne :

LE LOYER : Notre équipe connaît parfaitement le marché local. Nous savons vous conseiller sur le loyer le mieux adapté.


NOS ENGAGEMENTS : 


■ Prendre connaissance du bien à louer et ses annexes
 
- Fixer le loyer et les charges locatives avec le propriétaire bailleur, en tenant compte des conditions de marché de la localisation du bien et de la période de location.
 
- Effectuer les demandes de diagnostics obligatoires à la charge du bailleur.
Pour la mise en location, nous nous occupons de toutes les démarches gratuitement:

Commercialisation de votre bien :
 
- Utilisation des sites internet au référencement optimal

- Mise en ligne sur le site de l’agence www.oceaneimmobilier.fr avec jusqu’à 18 photos de votre bien et un descriptif complet.

- Présentation de votre bien avec un grand nombre de photos qualitatives

- Mise en ligne sur les principaux sites nationaux : Leboncoin, Ouest France, Télégramme, LogicImmo, ParuVendu, SeLoger…

- Géolocalisation des biens et alertes e-mails automatiques.
 
- Description détaillée du bien
    
- Mise en vitrine de l’affichette de votre bien avec 3 photos.

- Présence d'Océane Immobilier (Pages Jaunes) : Encart dans l’annuaire papier 
 
- Découverte des critères du locataire lors du 1er entretien à l’agence avec étude de solvabilité 

- Visites accompagnées (aucune clé confiée aux locataires sauf accord contraire de votre part).
 
- Rechercher et sélectionner le locataire (une méthode rigoureuse de constitution de dossier et l'exigence des justificatifs de solvabilité contrôlés strictement, tels sont les atouts que nous vous offrons, pour votre sécurité).
 
- Signature du contrat de réservation et récupération de tous les documents originaux nécessaires.
 
- Contractualiser la location avec un bail conformément à la règle, avec tous les documents annexes (assurance, CAF…)
 
- Effectuer l'état des lieux sur des supports détaillés

 NOS MISSIONS :
 
- Quittancer les loyers et charges

- Suivre le paiement mensuel et relance en cas de retard. le locataire est automatiquement relancé en cas de retard de règlement

- Communiquer avec les assurances en cas de sinistre et suivre les dossiers d'indemnisation

- Gérer les prestations versées par la CAF aux locataires

- Régulariser annuellement les charges locatives

- Effectuer l'indexation annuelle du loyer

- Rééditer les comptes mensuels et versement mensuel des fonds

- Délivrer le congé des locataires

- Effectuer l'état des lieux de sortie et suivre le contentieux éventuel du locataire sortant

- Restituer le dépôt de garantie et remise en état éventuelle du bien

- Assurer les relations avec le syndic


 L'ENTRETIEN, LES TRAVAUX : Sélectionner les fournisseurs en cas de travaux et les faire exécuter après acceptation des devis.
Ils vous sont soumis, et les travaux sont réalisés avec votre accord.

 
LES RELATIONS AVEC LE LOCATAIRE : Nous devenons le seul interlocuteur de votre locataire. Il n'interviendra directement auprès de vous que si vous le souhaitez.
Bien sûr, il ne s'agit là que d'un aperçu de notre service gérance...
 
 
 
LES AVANTAGES
 
  • vous êtes libéré des soucis liés à la gestion quotidienne
  • vous percevez vos loyers mensuellement ou trimestriellement, c'est vous qui choisissez
  • votre candidat locataire est choisi avec discernement et vérification de toutes les pièces nécessaires
  • un seul interlocuteur, une relation de confiance
  • c'est un professionnel qui s'engage vis-à-vis de vous
  • il vous apporte des garanties réelles et sérieuses.
  • et des outils technologiques performants.
 
GARANTIE FINANCIERE
  • Nous sommes couverts par une assurance responsabilité civile professionnelle  ainsi qu'une garantie financière à QBE - 110 esplanade du Général de Gaulle 92931 LA DEFENSE CEDEX, pour un montant de 110 000 €.
 
LE COUT

N'oubliez pas que : Les honoraires d'agence et les garanties financières,
sont : déductibles des revenus fonciers

 
  • GESTION COMPLÈTE DE VOTRE BIEN* :   8% TTCdes encaissements tous les mois
 Les honoraires d'agence et les garanties financières sont déductibles des revenus fonciers
* GARANTIE LOYERS IMPAYES :
 
Loyers impayés
A concurrence d'un capital de 70 000 € ou à une durée de 3 ans.
Quittancement mensuel maximum 2 300 € charges comprises
 
Dégradation locative
Capital maximum de 7 700 € inclus dans le plafond de 70 000 € prévu dans la garantie « loyers impayés »
 
Défense et recours
Frais de contentieux exposés dans le cadre du recouvrement des loyers, prévu dans la garantie « loyers impayés »
 
Protection juridique
A concurrence d'un capital maximum de 4 000 € pour les litiges entre le propriétaire et le locataire.
 
Taux de la prime :
2,80% TTC des loyers et charges
 
OPTION VACANCES LOCATIVES :
 
■A concurrence de 3 mois après l'application d'une franchise de 2 mois à compter de la fin du préavis de résiliation du bail
 
■L'indemnité est dégressive, soit 1er mois 100%, 2ème mois 90 % et 3ème mois 80% du dernier loyer hors charges
 
(Ne s'applique pas pour les baux meublés, parkings, garages, lots loués à des étudiants, les mois de juillet et d'août ne sont jamais indemnisés pour les logements de type studio, T1 et T1bis)
 
Taux de la prime :
3,80 % TTC des loyers et charges
 
OCEANE IMMOBILIER gère votre bien immobilier, vous permettant d'avoir l'esprit libre.
Vous n'avez plus qu'à encaisser vos revenus !
Alors n'hésitez plus et confiez-nous la gestion de votre bien immobilier !
 
 
CONTACTEZ notre service gestion
contact@oceaneimmobilier.fr
02 98 43 11 11

 
 
Mélanie CAVAREC : Agent de Locations