OCEANE IMMOBILIER : Vendeur ou Acquéreur : Le travail de votre conseiller immobilier - OCEANE IMMOBILIER - Page 5 immobilier brest , immobilier carantec , immobilier lorient , immobilier le relecq kerhuon , immobilier guipavas , immobilier plougastel daoulas Régis Saliou et toute l’équipe de l’agence Océane Immobilier assurent l'estimation de votre patrimoine et vous conseillent à chaque étape vos projets immobiliers. immobilier Brest, Plouzané, Guilers, Gouesnou, Guipavas, Le Relecq-Kerhuon, Plougastel-Daoulas - Appartement, Immeuble, Local commercial, Loft, Maison, Murs, Parking / box, Programme Neuf, Terrain, - Brest, Plouzané, Guilers, Gouesnou, Guipavas, Le Relecq-Kerhuon, Plougastel-Daoulas - Immobilier Brest. 29200 Les services de l’Agence Océane immobilier : Annonces immobilières pour ventes, achats : Océane immobilier est spécialisée en transactions, locations, gestion, syndic de copropriété, programmes neufs, Océane Immobilier, agence immobilière sur Brest et la région du pays de Brest : Pays d’Iroise, Plabennec et Abers sur le Finistère nord, vous propose, à acheter, à vendre ou à louer (achat / location) : Appartement Brest Rive droite et Rive gauche : Propriétés / maisons / terrains / immeubles / Loft / Demeures de Prestige, Maisons contemporaines sur Brest, BM / Brest Métropole, anciennement BMO : Brest métropole oceane, les villes de la communauté urbaine de Brest : La trinité Plouzané, Plouzané, Guilers, Bohars, Gouesnou, Guipavas, Le Relecq-Kerhuon, Plougastel-Daoulas et hors Brest Métropole, Saint-Renan, Milizac, Plabennec, Kersaint-Plabennec, Loperhet, Loc maria Plouzané, Plougonvelin, Le Trez-hir, Tregana, Plouarzel, Trezien, Ploumoguer, Plouarzel, Lampaul-Plouarzel, Lanildut, Porspoder, Landunvez, L'Hopital Camfrout, La Forest landerneau, estimation gratuite sur Brest et Finistère Nord/Ouest.

Vendeur ou Acquéreur : Le travail de votre conseiller immobilier

Vendeur ou Acquéreur : Le travail de votre conseiller immobilier

 

AGENT IMMOBILIER ?

 

- La vente entre particuliers n'est pas protégée. Si un propriétaire omet par exemple d'informer un acquéreur de vices cachés dont il connaissait l'existence avant la vente. Il appartiendra à l'acquéreur de prouver sa mauvaise foi ! De plus, le recours à un professionnel comme l'agent immobilier est entouré de plus de garanties. Il connaît son métier et vous fera gagner du temps. Il est capable de cerner précisément vos besoins, saura vous conseiller et vous proposer une stratégie conformes à vos attentes.

 

- De plus, en tant que professionnel du marché, il connaît bien les prix des logements par rapport à leur situation dans leur quartier, à la qualité de l'immeuble et du bien proprement dit. Mais son rôle ne s'arrête pas là. Il doit vérifier, avant la signature de l'avant-contrat, un certain nombre d'éléments : situation administrative et juridique du logement, servitudes... En outre, il est en mesure de vous conseiller sur les éventuelles clauses suspensives à inclure dans l'avant-contrat. Il s’occupe à votre place de tous les aspects juridiques, administratifs et commerciaux dès lors que vous signez un compromis de vente jusqu’à la signature de l'acte authentique devant notaire.

 

- La profession est strictement réglementée. Pour obtenir la carte professionnelle, lui permettant d'exercer, l'agent immobilier doit justifier d'un diplôme en droit ou d'une ancienneté suffisante dans le métier.
- Les références de ce document ainsi que le nom de l'organisme accordant sa garantie financière doivent figurer sur tous les documents officiels émis par l'agent immobilier.
- La réglementation lui impose également d'afficher clairement ses tarifs dans son agence.

 

- L’agent immobilier est rémunéré par une commission qui ne peut être réclamée que lorsque l'acte de vente définitif est conclu et réitéré devant Notaire. Cette rémunération prend en compte tous les services qu’il vous apporte et qu’un particulier n’est bien souvent pas capable de réaliser. Cette commission (ou honoraires) est fixée proportionnellement à la valeur du logement en fonction d'un barème affiché.

- Examiner tous les points importants d'une demeure serait une entreprise trop longue et trop complexe. Mieux vaut vous faire assister d'un professionnel. Si vous passez par l'intermédiaire d’un agent immobilier, sachez que ceux-ci sont nombreux à proposer une estimation gratuite des biens à vendre.



- Aujourd'hui, Il n'existe aucune solution "magique" pour apprécier ce que devrait être votre conseiller en Immobilier, pas plus que le choix de votre médecin traitant ! Ni parfois, pas plus que le choix de vos amis !

- Effectuer un choix est une liberté légitime et nécessaire !
Aussi, est important le temps de la réflexion et celui que vous allez consacrer pour dialoguer de vos projets avec toute personne apte à vous guider.

- Pour choisir un conseiller en Immobilier, vous pouvez demander des conseils à vos amis (amis qui ont eu des expériences très récentes de transactions et qui sont réellement au fait des évolutions du marché).
Ou encore vous pouvez contacter toute personne proche ou travaillant avec des professionnels en Immobilier de votre Région.

- Tout ceci est sans doute nécessaire, mais pas suffisant ! Comme pour le choix de vos amis, ne vous fiez pas toujours aux appréciations parfois trop subjectives de vos parents ou de votre entourage...

- Faites vous simplement une idée par vous-même, en définissant les attentes qui sont les votres. Toute transaction immobilière est unique, les solutions doivent donc vous être adaptées. Ce qui convient à l'un n'est pas nécessaire à l'autre !

- Prenez donc le temps du dialogue pour apprendre à découvrir les professionnels. Dont le seul but, se doit d'être une profonde volonté de vous épauler dans les aspirations de vente qui sont les votres.

 

 

RIEN DE MIEUX QUE L'ÉCHANGE POUR DÉFINIR VOS BESOINS

 

- Quand vous vendez votre bien aujourd'hui, contactez 2, 3, 4 agences et observez le nombre et la pertinence des questions posées. Vous devez observer le temps passé par le Conseiller:
      - Pour identifier qui vous êtes et identifier vos besoins.
      - Ce que vous souhaitez profodement et quels sont vos impératifs.
      - Depuis combien de temps vous avez entrepris vos démarches.
      - Et, aussi dans quelle mesure vous avez la réelle nécessité de vendre votre bien.

 

- Observez si votre conseiller analyse et fait le point sur les délais qui sont les votres ainsi que sur vos réels besoins. Un conseiller qui ne s'intéresse exclusivement qu'à votre logement en oublie souvent que vous en êtes le propriétaire !
Le nombre de notes prises par votre conseiller tant sur vous et vos projets, compte tout autant que celles prises sur votre bien. Ceci détermine souvent tout l'intérêt que vous portera l'agence par la suite. (Tout comme le temps que vous consacre toute personne qui souhaite réellement vous écouter et qu'importe la situation ou le secteur d'activité).

 

- Demandez de vous faire une présentation des services, non pas de façon générale mais de façon adaptée à votre situation personnelle. Parlez de ses services toute agence sait le faire ! S'adapter à vous est autre chose... Vous pourrez vous faire une bonne idée des agents immobiliers qui sont professionnels en observant leur capacité à vous écouter.

 

- Un conseiller qui tente de se mettre à votre place devrait sans doute mieux répondre à vos besoins. Vous devez vous sentir bien en sa présence. Cependant, c'est à lui de faire ses preuves par son attitude et sa maitrise des compétences. C'est lui qui doit générer votre confiance et il se doit de vous faire oublier que l'immobilier est un monde de plus en plus complexe !

 Sachez prendre le temps de parler avec un conseiller qui souhaite réellement vous écouter et s'adapter à vos attentes.